政策预期逐步向好，重点城市楼市二季度或将触底

政策“松绑”城市数量持续增加。近日，许多地区出台了一系列房地产市场的政策。比如，长沙市政府在5月7日发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内的家庭在购买首套商品住房后满4年即可购买第二套商品住房。此前的政策是，在限购区域内购买首套商品住房的家庭需要不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年，才能在限购区域内购买第二套商品住房。业内人士表示，这一举措将使得部分有改善需求的家庭获得购房资格。

浙江金华最近放松了限售政策，从需要取得《不动产权证》满3年后才能上市交易，调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心的工作人员表示，这一政策从5月6日开始执行。一手房限售的计算方式也发生了变化，现在是从合同备案当天开始计算，而之前是按照出房产证的日期计算。

长春市政府办公厅近日发布通知称，对于已经拥有1套住房并已经偿清购房贷款的家庭，如果再次申请贷款购买住房以改善居住条件，银行和金融机构将执行首套房贷款政策。同时，还将逐步降低公积金贷款的首付比例。在2022年12月31日之前，首次申请公积金个人住房贷款的职工，最低首付款比例为20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例为30%。

根据中原地产的统计数据显示，2022年以来，已经有近110个城市发布了稳定楼市的新政策，发布调控政策的城市数量创下了历史新高。

支持力度有望进一步增加。从房地产销售方面来看，受到疫情等因素的影响，销售恢复力度整体上比较有限。

中指研究院的数据显示，2022年1月至4月，TOP100房地产企业的销售额均值为2122亿元，同比下降了50.2%。其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少了6家；销售额超过100亿元的房企有57家，减少了46家。TOP100房企的权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降了50.7%和51.5%。2022年1月至4月，TOP100房企的土地购置金额为3626亿元，同比下降了55.9%。房企之间的土地购置差异明显。

五一假期期间，重点监测的城市的新建商品住宅成交面积较去年同期下降了52.3%。大多数代表性城市的新房成交规模也出现同比下降，其中武汉、苏州和温州的下降幅度均超过50%。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，从短期来看，房地产调控政策正在进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度调整限购、限售和限价等政策来促进销售回暖。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，当前市场面临着疫情冲击和需求疲软等问题，但随着政策预期逐步好转，二季度的重点城市或都市圈楼市有望触底。

中原地产的首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求有望得到进一步支持，改善型购房的信贷支持力度可能会进一步增加。随着疫情影响的减弱，房地产销售端有望逐渐稳定下来。