今年1-3月,国家统计局数据显示,房屋新开工面积下降17.5%,住宅新开工面积下降20.3%,房屋竣工面积下降11.5%。商品房销售面积下降13.8%,其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额下降22.7%,其中住宅销售额下降25.6%。房地产企业资金情况也不容乐观,房地产开发企业到位资金下降19.6%。
会议释放了积极信号,对房地产市场表态更加具体积极,强调支持各地从实际出发,完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。展望未来,购房需求逐步释放,市场流动加快,房企流动性风险减少,购房者对新房购买的担忧减轻,市场预期有望改善,供需两端有望形成正反馈。
不少城市也出台了促进房地产市场稳定发展的措施。例如,河南省洛阳市将二手房公积金贷款首付比例降至20%;广东省梅州市将二套房公积金贷款首付比例从30%降至20%;四川省资阳市降低了住房公积金贷款首付比例,并提高了双职工的贷款限额。
各地房地产调控政策密集优化,预计会继续加大信贷支持力度,降低首付比例和房贷利率,同时适度调整限购、限售、限价等政策,促进房地产市场回暖。但由于多重因素的影响,市场修复可能需要一些时间,政策效果将逐步显现。随着长租房市场的发展和保障房建设的推进,房地产市场有望逐步趋稳。
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