合肥房地产市场重新开放: 外地投资者可再次购买房产

5月10日下午5点30分，《新安晚报》正式发布了这一消息，报道称合肥市房屋交易管理中心刚刚接到上级通知，从10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购，并不特指新楼盘。通知还提到，其他地区外地人在合肥累计正常缴纳6个月社保（不能补缴）后，即可购买一套房产。合肥本地户籍的人可以在限购区域购买第三套二手房，但不包括新房。在此期间，系统将进行一些简单调整。

有地产资深人士向《证券日报》表示：“新站区、瑶海区以及新桥产业园是合肥的远郊区域，均价相对较低，解除限购是为了满足刚需客户的购房需求。此外，一直火热的滨湖、政务、高新区的房地产，只要外地人在合肥两年内累计缴纳了6个月社保，也可以购买。此外，合肥本地客户可以在限购区域内购买第三套二手房。后两条政策有些出人意料，相当于给之前最热门的限购地区松绑了。”

消息传出后，置业顾问开始接待外地客户。5月4日放假当天，关于合肥楼市的消息迅速刷爆各大网络平台和自媒体。位于新站区职教城板块的一楼盘置业顾问告诉记者：“（关于外地人是否能在新站购房的问题）最近几天问得非常多，我们前台电话都被打爆了！从大方向上看，解除限购应该没有问题，但具体细则还没有出来，比如外地人在合肥购房所需证明该怎么开，还需要等待官方消息。”

5月7日，记者来到了新站区的另外两个楼盘，置业顾问称，新房部已经收到通知可以接待外地客户，并表示即使没有当地社保也可以购买房屋。另一位置业顾问表示，该项目在五一期间刚刚开盘，咨询的外地客户很多。

合肥新站区又称新站高新区，隶属于瑶海区，位于合肥市主城区的东北部。该区划分为七里塘、陶冲湖、少荃湖和职教城四个板块。其中，七里塘是启动区，陶冲湖是工业园区，少荃湖是开发中的新区，职教城有30多所大中专院校。目前，新站区在售项目的平均每平米价格在15000元至17000元之间，升值空间相对较小。

一位地产资深人士表示：“据我了解，目前新站区有十几个在售项目，房企销售压力很大。”他进一步指出，在消化库存之前，房企通常不会轻易购买土地。此外，新站区除了京东方，没有很多大型企业，大多数是中低端制造业。

一位置业顾问表示：“新站区房子的销售情况取决于位置。新站区属于远郊地区，所以最重要的是交通，离地铁口越近越好，无论是日常出行还是房价升值。像杭州、南京、上海等城市的远郊地铁口的项目房价依然保持坚挺。目前，新站区的地铁规划相对较少，很多项目的销售周期较长。”

限购解除将对房市产生什么影响？合肥链家相关工作人员表示：“我认为受影响最直接的是合肥的三县楼市，特别是肥西县。由于接近政务区、滨湖新区和高新区等热门板块，肥西的房价本来就很高，有些楼盘的均价已经突破20000元。如果新站和瑶海区解除限购，相当于用更少的资金换得一个市区户口，并且迁入后可以再申请购买第二套住房，这对外地人来说非常有吸引力。”

他进一步表示，肥西之前吸引了政务、滨湖和高新区的溢价客户，现在规定两年内累计缴纳了6个月社保的人也可以购买这些区域的楼盘，因此原本打算购买肥西的客户可能会回流到这些热门区域选房。

值得注意的是，今年以来，哈尔滨、福州、郑州、兰州等多个城市或地区已经明确发布或官方确认了相关限购放松政策。

一位地产资深人士认为，解除限购是政府不得不做出的举措，“房地产涉及的行业非常多，只有销售环节打通，其他环节才能正常运转。为了保持快速发展的成果，合肥从房地产行业着手是一个明显的选择。”