房贷利率下调 积极信号 政策向好

金融界5月16日消息：5月15日，央行、银保监会发布通知，调整了首套和二套住房按揭贷款利率。首套住房按揭贷款利率下限调整为LPR-20bp，即4.40％；二套房按揭贷款利率下限维持LPR+60bp，即5.20％。各派出机构将在自主确定辖区内各城市首套和二套住房按揭贷款利率加点下限。

根据贝壳研究院对103个重点城市的监控，截至2022年4月，主流首套房贷利率为5.17％，二套房贷利率为5.45％。相较利率下限，这意味着首套房贷利率还有77个基点的下调空间，而二套房贷利率还有25个基点的下调空间。

中信建投证券研究认为，本次利率下限下调是对4月29日中央政治局会议所提出的“支持各地完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。

历史复盘显示，房贷利率在2011年四季度至2012年三季度累计下调了142个基点。另一次是在2014年四季度至2017年一季度，房贷利率累计下调了170个基点。这两次利率下调都对应了销售的迅速恢复，2012年销售由年初的负增长恢复至全年2.0％的正增长，而2014年之后的利率下调也对应了2015年至2017年的地产牛市。

中信建投称，尽管房贷利率下调对购房者的月均支出影响有限，但却释放了积极的支持信号，有助于改善购房者的预期，进一步刺激销售。

自2021年9月以来，面对行业的快速下行，房地产行业政策转暖，迄今已有超过100个城市调整了房地产政策，包括自主下调按揭利率。尤其是在2022年4月，政策刺激力度加大，根据中指研究院的统计，单月就有超过70个城市出台了超过100次的政策。

房地产在这个背景下，其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出，团队预计将会得到更多的支持。

对于A股市场，以上是本文源自金融界的报道。