疫情后房价走向未知

疫情之下，人们开始关注如何稳定楼市而不是遏制房价过快上涨。据中指研究院统计，4月份中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。而1-4月累计涨幅为0.08%，较去年同期下降0.91个百分点，为近五年同期最低。仅有广州房价累计涨幅超过了1.24%。百城中52个城市的二手房价环比下跌，连续两个月超过半数；48个城市的新房价格环比下跌，接近半数。由于市场疲软，房地产调控方面从去年12月开始从遏制转向纾困。根据贝壳研究院的统计，今年以来已有70多个城市放宽了楼市政策，其中包括南京、苏州、芜湖等长三角地区的二三线城市。中原地产研究中心的统计显示，4月份各地发布了超过75次的“稳楼市”政策，平均每天都有超过两条相关支持性政策出台。在此背景下，人们对楼市未来走向产生了分歧。一些分析认为疫情将打破房价泡沫，但也有人认为，在风险防范和楼市稳定的政策支持下，楼市泡沫将更加刚性化。尤其是对于疫情重灾区上海，有人认为疫情之后要离开上海，预期上海房价将下跌。但有分析认为，这些观点只是一种幻想。即使没有疫情，上海楼市调控也不会放松，而正是因为疫情，上海楼市调控才会放松。因此，疫情之后，上海的房价将有所回暖，具体涨幅将取决于政策放松的程度。那么，疫情之后房价将呈现什么特征？影响房价的因素将发生什么变化？物业管理将如何影响房价？物业管理将发生什么变化？针对这些问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研究，后续会员报告《疫情与房价》将对这些问题进行详细分析和预判。需要说明的是，本文为澎湃新闻上载的澎湃号作者或机构提交的，仅代表该作者或机构的观点。澎湃新闻不对其观点或立场负责，仅提供信息发布的平台。如果您想要申请澎湃号，请通过电脑访问http://renzheng.thepaper.cn。