房地产政策更改:降低首付款并提供补贴

江苏省连云港市于5月17日发布了支持市区居民购房的实施细则。该细则决定在2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买新建家庭唯一住房和第二套改善性住房的市区居民予以补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的家庭唯一住房将按购房款的1%进行补贴，购买90平方米以上的家庭唯一住房将按购房款的1.5%进行补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的第二套改善型住房将按购房款的1%进行补贴，购买90平方米以上的第二套改善型住房将按购房款的2%进行补贴。

除了连云港市之外，其他地方也进行了类似的调整。无锡将个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年。广东中山取消了岐江新城规划范围的限购，惠州取消了惠阳区和大亚湾区的限购。江苏南京则允许非户籍人口在溧水区和六合区购买1套住房。

此外，一些城市还对贷款利率进行了下调。天津、郑州、济南和苏州将首套房最低利率调整为4.4%。

根据最新的统计局数据，4月份全国70个城市的新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下降0.1%。这是77个月以来新建商品住宅价格首次出现同比下降，表明房地产市场面临较大的下行压力。目前的调控政策有助于降低房地产交易成本，对市场有积极的提振作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，央行近期下调了首套房贷利率下限20个基点。结合之前部分城市取消了认房认贷政策，根据首套房的贷款执行换房需求，此次利率下限的降低有利于降低刚需和改善性需求购房的成本，预计能改善市场交易，加快房价底部的修复。