楼市政策效应逐步显现，疫情缓解带来稳定

近期房地产行业暖风劲拂，多地楼市优化调控政策频出。据中原地产研究院统计数据显示，5月份以来已有超过40个城市发布了楼市调控政策，其中也包括了海口、成都、杭州等房地产投资热点城市。

多位专家在接受《证券日报》记者采访时表示，各地放宽楼市政策有助于促进房地产良性循环健康发展，但政策端利好向市场传导仍需一定时间，到疫情缓解之后，政策效应将会逐步显现。

多地出台政策稳楼市

今年以来，受疫情等因素影响，房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。据国家统计局数据显示，1月份至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。

IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产产业链长、产业关联度高，房地产行业的平稳发展无论对于稳经济还是保就业都十分重要，同时还涉及金融风险的化解以及土地财政收入问题，去年下半年以来楼市急剧转淡，今年以来楼市依然偏冷，必然会影响到行业的正常发展。”

在此大背景下，近期各地扎堆出台稳楼市政策，释放积极信号。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减少契税等方式，进一步激活杭州房地产存量市场。

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），对成都现行楼市调控政策进行优化。

5月15日，海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案等。

整体来看，各地本轮政策调整主要集中于降低购房者入市难度，具体包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。金融系统业内人士武忠言在接受《证券日报》记者采访时表示，放宽贷款政策是从房地产需求端切入，促进房地产良性循环健康发展的有效举措之一。

武忠言表示：“首付比例降低、贷款额度增加、贷款条件放宽等诸多购房门槛降低将直接提高刚需买家入市的积极性，特别是对于新市民、青年大学生扎根一地发展具有现实意义与积极作用，同时也有利于房企加快存量出清和资金回笼，畅通房企开发销售正常运转。”

恢复市场信心是关键

虽然政策上利好消息不断，但从政策端向市场传导仍需一定时间。

柏文喜表示：“目前的房地产市场依然呈现下降与收缩态势，各项放松调控政策的努力在行业流动性过于紧张的困境之下很难达到预期效果。因此未来房地产市场走势如何目前还存在较大的不确定性，关键在于行业、市场信心的恢复。”

浙江大学管理学院特聘教授钱向劲也在接受《证券日报》记者采访时称：“房地产市场是否会复苏以及复苏到什么程度，不仅仅取决于房贷利率、市场政策，更大程度上取决于人们对经济、社会发展，特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。所以现阶段房地产市场信心的恢复，还是要看疫情、经济和国际环境。”

浙江杭州一名二手房销售人员向《证券日报》记者说道：“受疫情影响大家都不想出门甚至不能出门，更不用说看房买房了。杭州楼市新政出台后来咨询的客户有所增加，但目前也大多是观望态度。”

钱向劲认为：“从当前的发展形势来看，预计短期内消费者购房情绪指数仍难获大幅提升。待到疫情缓解之后，从中央到地方叠加的政策效应将会逐步显现，市场情绪也有望回升。”

（编辑才山丹）