叠加调控助力楼市企稳

房地产市场对信贷变化极为敏感。央行和银保监会下调首套住房贷款利率下限，新贷款利率下降将调动刚需购房者的积极性。最新的贷款市场报价利率（LPR）显示，5年期以上LPR降至4.45%。这一举措将降低房贷利率，减轻贷款购房者负担，有助于支持刚性和改善性住房需求，并提振居民消费意愿和消费能力。LPR下调还对房企申请低成本开发贷款等有积极作用，降低房企中长期融资和经营成本，提升企业投资活跃度。

各地出台房地产政策，调控政策不断优化，加速落地。近期，许多城市缩小限购范围，或放松、取消限购政策。限购曾是热点城市避免投机炒作行为的重点调控措施。部分城市已根据实际情况调整限购政策。例如，南京、无锡、合肥、中山等城市缩小限购范围；一些三四线城市则直接取消限购。放松限购需要平衡稳楼市和防止投机炒作之间的关系。需警惕调控政策尺度的把握，稳楼市不能过度刺激市场，不应罔顾实际“一刀切”。

实施新的政策有助于二手房市场和活跃性。例如，无锡将个人住房转让增值税免征年限从5年降至2年，为“卖旧买新”提供支持。一些城市放松限售，如福建三明直接取消限售，浙江金华的限售时限从取得房屋产权证满3年缩短为网签满3年。这两项举措都有助于激活改善性需求的二手房市场。

楼市调控有一个新趋势，即将楼市和生育问题相结合。例如，杭州和无锡针对符合条件的三孩家庭，在限购范围内增加购房指标。多城市放松多孩家庭限购，并给予购房方面的便利。调控政策还应给这部分家庭提供多渠道的房屋供应，在公租房、保障性租赁住房、共有产权住房的租赁和购买方面给予支持，努力解决居住问题。此外，要从根本上提升生育意愿，还应进一步降低养育和教育成本。

楼市调控政策有松有紧，地方政府根据各自的实际情况因地制宜地制定政策。在被积极放松的同时，还有一些地方在收紧政策。例如，湖南省自然资源厅要求，对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批。

疫情对房地产市场恢复带来了一定影响。随着疫情得到有效控制，将有助于楼市进一步企稳回暖。各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，适度优化限购、限售等政策，稳楼市举措将不断叠加发挥综合效应，房地产市场可期待平稳健康发展。