安永探讨房地产交易中区块链技术应用

区块链是一个不可变的数据列表。它由一系列的“块”（即存储单元，记录了一定时间内各个区块节点全部的交流信息）组成，按照创建的顺序链接在一起。每个“块”可以通过其单独的散列来识别。同时，区块链是不可变的，这是由于与每个“块”关联的唯一散列。如果创建的“块”中的任何信息被更改，散列也会随之改变。

所以，区块链具有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。

房地产交易的应用包括：智能合约、天然防篡改、信息开放性。

智能合约可以简化房地产买卖中间环节，降低成本。通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7*24小时自动执行，无论在智能合约签署之前商定了什么条款，都将意味着该合同将在今后的执行中，不会有欺诈、操纵或未经授权的修改风险。例如，在财产处置过程中，买卖双方不需要提前取得彼此的信任。区块链提供了所有权和所有权转移的透明度，避免了诈骗和纠纷。

天然防篡改可以保障尽职调查数据真实可靠。因为区块链本质上是一串数据列表，所以区块链可以用于维护任何类型资产（包括物业资产）的所有权列表。由于区块链天然具有不可篡改的特性，没有人可以修改记录来伪造历史所有权，因此数据是可信的。同样，区块链本质上是一个包含数据和资产所有权的分类账，区块链可以包含关于公司的各种数据，例如历史纳税申报情况、关于资本改善的信息，以及贷款和股份所有权。区块链维护的这一准确信息可以促进在企业收购中进行的尽职调查过程快速而有效。

信息开放性可以保障信息高度透明，简化现金流管理。房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。

区块链融合房地产中去中心化的特征可以使房地产交易更加简单、高效、节省成本，一举解决该行业的难题。但是，区块链技术本身的实用性、可靠性以及安全性难免伴随着质疑，新兴技术的有效性仍待时间的考验。

目前区块链技术还处于探索阶段，该技术正在挑战公认的商业规范，它的出现或将逐渐取代公证、律师和其他房地产交易中的中间商，并且，在房地产交易中各方都将因区块链的应用而更有效、更安全、更透明。同时，区块链应用的不断普及和人们对进行区块链交易的兴趣增加，将需要建立针对该技术更加完善的全球化监管措施。本文提供一般信息，不请向您的顾问获取具体意见。