易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次央行发布差别化房贷政策的专门通知,对于扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心有所体现。他同时分析了政策对购房者的实际影响。如果银行可以按政策降低20个基点,那么贷款500万元购房者每个月可以少还600元,30年加起来少还约22万元。
严跃进认为,政策的发布说明了政府对于当前房贷成本降低的导向。持续降低LPR利率、银行利率自下调、央行明确的差别化住房信贷政策将联合发力,强烈刺激5月中下旬以及后续购房市场。政策将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,充分为低成本购房者提供优惠政策。此外,政策将鼓励房企积极推盘、销售,带动房地产交易活跃,同时进一步降低购房者成本,减轻其购房压力。此外,各地市场将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。
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